财牛股配大行评级｜花旗：恒基地产中环新海滨获预租胜预期维持“买入”评级

花旗发表研究报告指，恒基地产中环新海滨3号用地项目第一期中财牛股配，有约22.34万平方呎办公室及配套楼面获预租，租户为美国量化交易公司Jane Street，基本月租每平方呎137港元，租期为五年，计及装修补贴等后预计实际租金介乎每平方呎105至115港元，较邻近的国际金融中心现行租金高约10%，并较中环甲厦平均租金高出近40%。

花旗指，当前香港写字楼市场仍面临挑战，考虑到租期及面积，认为此次预租属好过预期，按基本月租及估算实际计算成本收益率料约4.2%及3.8%，符合恒地香港写字楼物业2.75%至4.125%的资本化率水平。该行目前预测集团2025年上半年盈利表现可能疲软，而全年盈利稳定性则取决于半山卫城道8号等项目是否可于年内推售，以及政府土地收回进展，但预期年度股息将保持稳定，维持“买入”评级，目标价25.6港元。

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